长三角地区楼市活力凸显，购房者信心进一步回归

时间： 2022-10-25 18:23     浏览量：561

近日，58同城、安居客发布2022年《9月国民安居指数报告》（下称报告）。报告显示，2022年9月，全国重点监测65城新房线上均价每平方米17591元，有24城新房价格环比上涨，长三角地区上涨趋势表现明显，三居室及以上户型热度较高。65城二手房在线挂牌均价每平方米16762元，有23城呈现环比上涨趋势，其中大湾区多城二手房挂牌均价上涨。

报告显示，9月长三角地区新房价格上涨趋势表现明显，杭州、嘉兴、徐州，苏州、绍兴等城市均有小幅的提升。58安居客房产研究院分院院长张波表示，下半年以来政策不断积累，长三角地区多座环沪城市不断优化调整楼市政策，对房价提升作用更为明显。

从信心表现来看，9月份购房者信心指数为101.9，环比上涨1.0%。有44.9%的购房者认为10月份楼市调控政策走向将保持稳定，也有45.8%的购房者预测10月份调控政策或将略有放松；对于一二线城市房价的走势的看法，47.7%的购房者认为短期内房价将稳定，未来或仍有一定上涨空间。预计在第四季度，针对二线城市的区域性、特定人群类的限购放松依然会是市场关注的焦点，同时各地“保交楼”政策不断落实，会推进市场信心的进一步恢复。

报告显示，9月全国65个主要城市二手房挂牌均价为每平方米16762元，环比微跌0.31%，65城中有23城二手房挂牌房价环比上涨。其中，大湾区的深圳、东莞、惠州、佛山等多座城市二手房挂牌均价环比呈现上涨，虽整体上涨辐度有限，但深圳二手房价的上涨或预示大湾区已经逐步触底反弹。

在新增挂牌房源量方面，海口、蚌埠、郑州、徐州、绵阳等城市的二手房新增挂牌房源量涨幅较高，其中海口环比上涨65.1%。

9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。对此，张波认为，利率调整对不同城市的影响依然会分化，信心拉动的效力亦有差异，后续在改善型需求层面的政策依然值得期待。